Vente Appartement 4 pièces 61 m² Tours (37100)

Opportunité d'investissement à Tours Nord : appartement T4 de 61 m² avec 3 chambres et fort potentiel locatif, idéal pour colocation. Situé dans un secteur dynamique, avec proximité des transports et commerces.

iad France - Mélissa Delage vous propose: **TOURS NORD : BEAU T4
Investissement locatif (fort potentiel colocation) ou idéal premier achat

Vous recherchez un investissement locatif avec un vrai potentiel de valorisation et d'optimisation de rendement ?
Cet appartement de 61 m² situé à Tours Nord représente une opportunité rare pour un projet locatif évolutif, notamment en colocation.

Situé dans un secteur recherché de Tours, à proximité directe des transports, commerces et établissements scolaires et universitaires, cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement.

Au sein d'une copropriété bien entretenue et arborée, au 3ème étage sans ascenseur, le bien se compose de trois chambres, d'un espace de vie fonctionnel et lumineux donnant sur le parc de la résidence, d'une salle d'eau avec fenêtre, un WC séparé et une cuisine aménagée : organisation intérieure permettant différentes stratégies d'exploitation locative.

> LES POINTS FORTS INVESTISSEURS :
•3 chambres
•Menuiseries PVC double vitrage
•Chauffage collectif au sol, compris dans les charges.
•Place de parking et cave
•Proximité immédiate des transports et commodités
•Secteur dynamique avec forte demande locative
•Copropriété suivie et entretenue
•Potentiel d'optimisation après léger réaménagement

> CALCUL DE RENTABILITE EN COLOCATION :
Rentabilité brute estimée à environ 9 % (base loyer 340 €/chambre/mois = 12 240€/an).
Rentabilité nette autour de 5,7 % après prise en compte des différentes charges.

> CALCUL DE RENTABILITE LOCATIVE :
Rentabilité brute estimée à environ 7 % (base loyer 800 €/mois).
Rentabilité nette autour de 4,5 % après prise en compte des différentes charges

Ce bien s'adresse à un investisseur souhaitant mettre en place une stratégie locative évolutive, avec un potentiel d'optimisation clair via la colocation.
Simulations locatives détaillées disponibles sur demande.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 493 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 194.43€ par mois (soit 2333.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 941387219, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 61
- Surface totale : 61.79
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2333.12 euros