Vente Appartement 4 pièces 62 m² Tours (37100)

Découvrez ce T4 traversant à Tours Nord, offrant une belle luminosité et un espace nuit modulable. Idéal pour un investissement locatif, avec un loyer potentiel de 800€ par mois et toutes les commodités accessibles à pied.

iad France - Eric MARIAU vous propose: À découvrir sans tarder – Appartement T4 lumineux à Tours Nord, idéal résidence principale ou investissement locatif !

Dans un environnement paisible et verdoyant, au sein d'une résidence soignée, cet appartement de 62 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun ainsi que de l'IUT.

Traversant et bien orienté, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un agréable séjour offrant une vue dégagée sur le parc de la résidence, d'une cuisine aménagée fonctionnelle, d'une salle d'eau avec fenêtre et de WC indépendants.

L'espace nuit propose trois pièces, dont deux avec placard intégré pouvant être aménagées selon vos besoins, . À noter que la troisième chambre est actuellement aménagée en coin salon, offrant un espace de vie supplémentaire très appréciable.

Côté confort, vous bénéficierez de menuiseries en PVC double vitrage ainsi que d'un chauffage collectif au sol inclus dans les charges.

Une cave complète ce bien, pour un quotidien encore plus pratique.

Les atouts pour les investisseurs :

Secteur recherché avec toutes les commodités accessibles à pied
Proximité directe de l'IUT et de la faculté des Tanneurs : parfait pour la location étudiante
Résidence bien entretenue
Possibilité de repenser les espaces selon votre projet
Forte demande locative sur le secteur
Loyer potentiel de 800 € par mois, soit 9 600 € par an.

👉 Un bien offrant un excellent équilibre entre confort de vie et performance locative ! Contactez moi vite pour une visite

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 681 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.92€ par mois (soit 1655 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric MARIAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 889679585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62
- Superficie terrain : 15935
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nb. de pièces : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1655 euros