Vente Appartement 4 pièces 142 m² Marseille 6 (13006)

Découvrez cet appartement T4 traversant de 142 m² avec un grand séjour lumineux au sud et une terrasse pleine de charme. Emplacement idéal à deux pas de la place Castellane. Un bien d'exception à visiter sans tarder.

iad France - Christophe Cristiano vous propose: À quelques pas de la place Castellane, découvrez ce magnifique appartement T4 traversant de 142 m²LC en 1er étage sans ascenseur d'un joli immeuble bourgeois pour 549000 euros.

Espace, Elégance, Charme:
•  Grande hauteur sous plafond, moulures élégantes, cheminées, parquet, typique de l'époque Haussmanienne, l'entrée raffinée de 11,5m2 distribue d'un côté l'espace de vie + cuisine au sud et de l'autre côté l'espace nuit + salle de bain.  
  •    Pièce à vivre spacieuse et lumineuse au sud de 44m2 comprenant un séjour avec salle à manger plus salon emplis de charmes et de caractère autorisant de nombreux convives. Un joli coin bar attractif et singulier finalise ce lieu.
• Cuisine moderne 100% équipée ( frigo, four, plaques, hotte...) de 11m2 donnant accès à la terrasse sud avec une verrière pour la transversalité et l'élégance sur le séjour.
   • Un balcon/terrasse plein sud de 15 m² avec vue dégagée et espace verdoyant accessible depuis le séjour ou la cuisine permet des moments de détente, de repas en extérieur au calme.
    •    3 grandes chambres avec volume et lumière via les portes fenêtres définissent la partie nuit:
La première utilisée actuellement comme salon cosy, bibliothèque de 18,5m2 implique générosité, confort, beauté. La seconde chambre dite parentale d'une superficie de 25,6m2 jouit des mêmes avantages: luminosité, calme et dispose quant à elle de son propre dressing.
La troisième chambre finalise avec 9,2m2 la zone nuit et séduira enfant comme adulte.
  •    La salle de bain moderne de 11m2, contemporaine combinant baignoire, douche à l'italienne avec un large meuble simple vasque associés à un volume et un design unique est la pièce maitresse de ce coin nuit.
•    Rangements multiples : une buanderie, un placard tous deux larges et profonds concèdent fonctionnalité et facilité. Une cave de 5m2 en sous sol de l'immeuble vendue avec le bien permet un stockage utile.

Un emplacement idéal et recherché: la vie à pied!
•  Place Castellane, sa célèbre fontaine avec ses commerces de bouche, restaurants, magasins... accessible en 30 secondes.
•  Parc du 26ème centenaire en 5 minutes.
•  Centre ville/vieux port en 7 minutes.
•  Transports: bus, métro, tramway en moins d'1 minute.
•  Accès autoroutes: 2min

Des prestations haut de gamme :
    •   Parquet massif.
•   Double vitrage PVC.
•   Triple vitrage PVC pour la chambre parentale.
    •   Climatisation réversible (séjour + 2 chambres principales).
•   Chauffage individuel+eau chaude sanitaires via chaudière à gaz.
•  DPE en 'D'.
•   Cuisine 100% équipée ( frigot, four, plaques, hotte, lave vaisselle...).

Les forces de ce bien :
    •    T4 Haussmannien de 142m2 : espace de vie grand, lumineux au sud.
    •    Terrasse plein sud ensoleillée et sans vis-à-vis.
    •    Emplacement idéal très recherché.
    •   Eco/eco: fenêtres PVC, clim réversible, chaudière gaz...
    •    Cave en sous-sol (5 m²)
    •    Place de stationnement en sus possible.

Un appartement rare à la vente, spacieux, lumineux, idéal pour les amateurs de cachet Haussmanien idéalement situé. Visiter et concrétiser votre projet ? Appelez moi.
NB: certaines photos réalisées avec IA.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123€ par mois (soit 1476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 142
- Surface totale : 142.22
- Surface terrasse : 15
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1476 euros