Vente Appartement 4 pièces 81 m² Rennes (35700)

iad France - Lionel Denis vous propose: RENNES – FOUGÈRES / GAYEULLES – APPARTEMENT FAMILIAL 3 CHAMBRES

À 2 pas des Gayeules, commerces et transports : appartement habitable immédiatement !

Situé au calme d'une impasse, dans une petite copropriété bien entretenue, cet appartement au 1er étage sur 2 offre une distribution idéale pour une famille ou un couple avec enfants.

À l'intérieur :
- Entrée avec rangements pratiques
- Séjour lumineux et agréable à vivre
- Cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée
- 3 grandes chambres toutes équipées de placards intégrés
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
- WC séparés
- Cave privative en sous-sol

Chauffage électrique individuel. Faibles charges de copropriété (environ 50€/mois).

Stationnement libre juste au pied de l'immeuble.

L'atout majeur : l'emplacement !
- Commerces à 3 minutes à pied
- Arrêt de bus à proximité immédiate
- Lycées Joliot-Curie et Chateaubriand accessibles
- Base de loisirs des Gayeules à quelques pas seulement
- Calme absolu tout en restant connecté au centre de Rennes

Idéal pour :
- Familles recherchant espace et praticité
- Primo-accédants voulant 3 vraies chambres
- Investisseurs (loyers recherchés dans le secteur)

Un appartement fonctionnel, bien équipé et bien situé qui coche beaucoup de cases dans un secteur très demandé.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 799740519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81.05
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros