Vente Appartement 2 pièces 42 m² Orsay (91400)

iad France - Mickael Guerin vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

APPARTEMENT T2 AVEC 2 PARKINGS - ORSAY (91400)
Investissement locatif sécurisé • Rentabilité immédiate • Locataire en place
Grande Terrasse + Balcon.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Type : Appartement T2 de 42,53 m²
- Étage : 1er étage avec ascenseur
- Immeuble : Résidence 'Villa Mondétour' - Construction 2013 (BBC)
- État : Excellent état, appartement récent
- Équipements : Cuisine équipée (induction, lave-vaisselle), climatisation, terrasse
- Parkings : 2 places de parking extérieures incluses (n°3 et n°5)
- Copropriété : 18 lots - Charges raisonnables
- DPE : Énergie B - Climat A (Très performant)

INVESTISSEMENT AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATE

SITUATION LOCATIVE EN PLACE

- Locataire actuel : Personne seule (CDI - Profil cadre)
- Date d'entrée : 1er février 2022
- Bail en cours : 3 ans avec reconduction tacite
- Situation :** Aucune vacance locative prévisible

ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉE

Loyer mensuel HC : 795 € - Stable depuis 2022
Charges mensuelles : 85 € - Payées par le locataire
Recettes annuelles :10 560 € Loyer + charges

RENTABILITÉ GARANTIE

RENTABILITÉ BRUTE : 4,98%

- Loyer annuel HC : 9 540 €
- Rendement brut : 4,98% sur prix estimé

RENTABILITÉ NETTE : 2,60%
- Revenu net annuel après charges : 4 985 €
- Cash-flow mensuel : + 415 €

CHARGES ANNUELLES PRÉVISIBLES

1. Taxe foncière (2025) : 1 368 €
2. Charges copropriété : 1 946 €
3. Frais gestion agence : 1 041 €
4. Assurance PNO : ~200 €
5. Total charges : 4 555 €/an

POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN ?

>> SÉCURITÉ
- Locataire solide en place (CDI)
- Bail de 3 ans avec reconduction
- Aucun risque de vacance locative
- Appartement BBC 2013 (peu d'entretien)

>> RENTABILITÉ PRÉVISIBLE
- Revenu stable garanti dès l'acquisition
- Cash-flow positif immédiat (+415€/mois)
- Frais prévisibles et maîtrisés
- Dépôt de garantie déjà versé (795€)

>> POTENTIEL DE VALORISATION
- Loyer non révisé depuis 2022 (marge de hausse)
- Deux parkings inclus (valeur ajoutée)
- Quartier recherché d'Orsay
- Immeuble récent et bien entretenu

ENVIRONNEMENT & LOCALISATION

- Quartier : Boulevard de Mondétour, résidence calme
- Commerces : Proximité immédiate des commerces d'Orsay
- Transports : Accès facilité à la ligne B du RER
- Écoles : Sectorisation écoles et collèges d'Orsay
- Vie locale : Ville universitaire dynamique

POINTS FORTS À RETENIR

1. Investissement clé en main - Aucun travail de recherche de locataire
2. Rentabilité immédiate - Revenus dès le 1er mois
3. Bien récent - Construction 2013, BBC, peu d'entretien
4. Deux parkings - Atout rare et valorisant
5. Quartier prisé - Orsay, ville universitaire attractive
6. Sécurité juridique - Bail en règle, locataire sérieux

POUR QUEL INVESTISSEUR ?

- Investisseur débutant souhaitant un premier investissement sécurisé
- Investisseur averti cherchant à diversifier son patrimoine
- Professionnel recherchant une rentabilité stable et prévisible
- **CGP** (Conseil en Gestion de Patrimoine) pour client souhaitant un revenu complémentaire sécurisé

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Diagnostics : DPE, électricité, plomb, amiante à jour
- Copropriété : Derniers comptes disponibles
- État des lieux : Conforme, disponible
- Visite : Possible sur rendez-vous avec préavis au locataire

'Un investissement locatif rare : la sécurité d'un locataire en place, la qualité d'un appartement récent BBC, et la rentabilité immédiate d'un cash-flow positif. Parfait pour un investissement serein et rentable.'

Merci de me contacter par téléphone, par message ou email pour plus de renseignements.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.26€ par mois (soit 1947.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Guerin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 793887126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 42
- Surface

totale : 42.53
- Surface terrasse : 20
- Surface du balcon : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1947.08 euros