Vente Appartement 2 pièces 43 m² Melun (77000)

iad France - Fatima Tlemçani vous propose: Appartement 2 pièces rénové à Melun – Idéal premier achat ou investissement locatif

À deux pas du centre-ville de Melun, à proximité immédiate du commissariat et des commodités, découvrez ce charmant appartement traversant de 41 m², situé au 2 étage d'un petit immeuble de 3 niveaux construit avant 1945.

**L'appartement
Entièrement rénové, il se compose d'une entrée fonctionnelle desservant :
- une salle de bain avec WC,
- une cuisine aménagée et équipée,
- un séjour lumineux,
- une chambre confortable,
- ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement.

Grâce à son agencement optimisé et sa belle luminosité, cet appartement offre un cadre de vie agréable pour une personne seule, un couple, ou un investisseur à la recherche d'un bien prêt à louer.

**Caractéristiques principales
- Chauffage électrique (radiateurs muraux récents)
- Ballon d'eau chaude situé dans la buanderie commune
- Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres
- Volets avec stores
- Petite copropriété calme de 8 occupants seulement
- Cave en sous-sol incluse
- Appartement au 2 étage sans ascenseur
- Taxe foncière 2024 : 817 €
- Charges comprenant l'eau et l'entretien des parties communes

**Atout majeur : vendu meublé !

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Idéal pour un investissement locatif clé en main ou un premier achat sans travaux.

Disponible 7j/7 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1380 euros