Vente Appartement 1 pièce 38 m² Libourne (33500)

Découvrez ce T1 bis rénové à Libourne, alliant charme de l?ancien et confort moderne. Profitez d'une pièce de vie lumineuse, d'une mezzanine avec chambre et d'une salle d'eau neuve. Emplacement calme, à deux pas du centre-ville. Idéal pour investissement.

iad France - Jocelyne Manival vous propose: Libourne Bastide – T1 bis avec mezzanine au calme, charme de l'ancien

Au cOEur de la Bastide de Libourne, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes de la gare, découvrez cet appartement rénové de 38,57 m² situé au 2ème étage d'un immeuble ancien, au calme, côté arrière.

Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, et à l'étage, d'une mezzanine accueillant une chambre avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau neuve avec toilettes, dans des tons doux beige et blanc.

Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec la pierre et les solives apparentes en bois, tout en profitant du confort d'une rénovation récente.

Copropriété de 5 lots, charges mensuelles de 70 €. Taxe foncière 2025 : 545 €.

Idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial, ce bien combine emplacement, calme et cachet.
Visuels avec suggestions de décoration générées par IA.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Manival mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 919970772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 38
- Surface totale : 38.57
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 840 euros