Vente Appartement 4 pièces 75 m² Boulogne-billancourt (92100)

Investissement à fort potentiel à Boulogne-Billancourt : appartement T4 de 75,4m2 en viager occupé, face à la Seine Musicale. Bureau possible, sans rente mensuelle, avec un bouquet de 257 240€. Profitez d'un secteur attractif.

iad France - Cyrille Gache vous propose: VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME - BOUQUET SANS RENTE

Viager occupé - Appartement situé résidence Square de Sèvres à Boulogne-Billancourt, face à la Seine Musicale, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme : à 50 mètres à pied de la station de métro ( ligne 9,10 et future ligne 15 du Grand Paris), les écoles et les commerces.

Le bien est occupé par une dame de 73 ans, bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation (DUH) .

Le bien : Appartement T4 de 75,4m2 . Composé d'une entrée, un double séjour, une cuisine équipée indépendante, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Possibilité d'aménager une 3eme chambre ou un bureau. Une cave de 10m2 complète le bien.

Conditions financières du viager
Valeur vénale du bien : 470 000€
Bouquet : 257 240€
Pas de Rente viagère mensuelle
Occupation : droit d'usage et d'habitation à vie
Frais de notaire : 21 850€
Charges de copropriété : 320€ mensuels
Taxe foncière : 857 € en 2025

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287€ par mois (soit 3444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75.4
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3444 euros