Vente appartement de prestige 4 pièces 82 m² Boulogne-billancourt (92100)

Cet appartement rénové de 4 pièces avec terrasse de 28 m² offre un agencement idéal pour une famille. Lumineux et spacieux, à proximité des transports et des commerces, il représente un investissement locatif prometteur, avec une rentabilité de 7 % brut/an.

iad France - Yuan Xue vous propose: Appartement 4 pièces de 82 m² rénové avec terrasse de 28 m²

Situé au 1 étage surélevé d'un immeuble bien entretenu de 1970 (7 étages), cet appartement récemment rénové avec goût offre une surface de 73 m² Loi carrez (82m2 pondérée) , complétée par une spacieuse terrasse de 28 m²

L'agencement actuel comprend :
un double séjour lumineux avec cuisine ouverte,
deux grandes chambres de 15 m² chacune avec placards intégrés,
une salle de bains,
un WC séparés.

La configuration permet la création d'une troisième chambre, idéale pour une famille ou un investissement locatif.
Appartement très peu habité depuis rénovation.

Emplacement recherché

Vers 10 minutes à pied du métro Billancourt (ligne 9)
À 12 minutes à pied du T2 tramway Les Moulineaux
À 2 minutes à pied des quais de Seine, à proximité immédiate de HuaWei , TF1, Orange et Microsoft.

Écoles, collèges et lycée accessibles en moins de 10 minutes à pied, commerces et services à proximité immédiate.

A touts supplémentaires :

Rentabilité locative attractive : 7 % brut/an en location saisonnière

Possibilité d'acquérir un parking dans la résidence

Grande cave de 3 m² incluse

DPE : C

Charges trimestrielles : 982 € (chauffage + eau chaude/froide inclus)

Taxe foncière : 920 € / an

Les photos du séjour et de la terrasse ont été retouchées à titre d'illustration afin de proposer une projection d'aménagement.

Un bien rare alliant emplacement, volumes, extérieur et potentiel, idéal en résidence principale ou investissement patrimonial.

📩 Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yuan Xue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 828526004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non