Vente Appartement 4 pièces 81 m² Gien (45500)

appartement lumineux au coeur de gien avec beaux volumes et cachet ancien. idéal pour famille ou colocation, comprenant 3 chambres dont une suite parentale et un accès à une mezzanine, le tout dans un cadre chaleureux et agréable.

iad France - Carine Nicolas vous propose: À vendre – Appartement de caractère 4 pièces – 3 chambres – Centre-ville de Gien – Volumes atypiques

Idéalement situé en plein cOEur de Gien, cet appartement de caractère séduira les amateurs de charme et d'authenticité.

Installé au 3 étage d'un immeuble en briques rouges au style urbain traditionnel, ce bien bénéficie d'une belle luminosité et d'un palier spacieux.

L'appartement propose une cuisine aménagée ouverte sur une vaste pièce de vie cathédrale, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Un escalier intérieur mène à une première chambre, tandis que l'espace nuit se compose également :
•d'une seconde chambre
•d'une suite parentale avec salle d'eau privative

Depuis cette dernière, un accès à une mezzanine permet d'aménager un espace bureau, dressing ou rangement selon vos besoins.

Une salle de bain avec WC vient compléter l'ensemble.

📐 Surface Carrez : 81,4 m²
📐 Surface au sol : 100,1 m²

👉 Les atouts :
•Emplacement centre-ville recherché
•Appartement lumineux et atypique
•Beaux volumes / plafond cathédrale
•3 chambres (idéal famille ou colocation)
•Cachet de l'ancien

👉 Un bien rare, parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de colocation.

La presente annonce immobiliere vise 18 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.57€ par mois (soit 1314.78 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910380740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81.4
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1314.78 euros