Vente Appartement 3 pièces 67 m² Gien (45500)

Appartement sans travaux à prévoir disposant d'une bonne situation géographique.

Tous les commerces du centre-ville de Gien sont accessibles à pied, pharmacie, médecins et grande surface alimentaire.

Proximité de la gare de Gien qui dessert la gare de Paris Bercy.

L'appartement type T4 de 67 m2 est situé au 1er étage et comprend :

- une entrée de 7 m2 environ.

- un grand salon séjour très lumineux ouvert sur un loggia de 26 m2 environ.

- 2 chambres de 10 m2 et 9 m2.

- une cuisine aménagée et équipée de 11 m2 environ.

- une salle d'eau de 3 m2 environ.

- un wc séparé de 1 m2 environ.

Nombreux travaux réalisés :

tableau électrique (2010), menuiseries pvc double vitrage (2012), carrelage (2013/14), isolation coffres volets (2023), thermostat (2025), chaudière gaz (2025)

Fibre optique. 2 grands parkings de stationnement à proximité.

Cave de 6 m2 environ. Garage de 16 m2 environ.

Taxe foncière : 1066 €.

Chaudière gaz. Menuiseries pvc double vitrage. Volets roulants électriques.

Charges copropriété annuelles : environ 1480 €

Venez visiter rapidement ce bel appartement fonctionnel et disponible de suite !

Cette annonce référence 341310 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 77 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombrede lots : 8

Charges prévisionnelles annuelles : 1 480,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026

Score DPE : 176 kWhEP/m²/an

Score GES : 38 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE BEDU

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 1480 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant