Vente Appartement 2 pièces 56 m² Angoulême (16000)

Appartement T2 rénové avec goût, situé dans un immeuble de caractère à Angoulême. Bénéficiez d'un cadre de vie moderne et lumineux, à deux pas des commodités, avec une exposition sud pour un maximum de confort.

iad France - David Monroux vous propose: Situé en plein cOEur d'Angoulême, quartier cathédrale, appartement entièrement rénové de type T2 offrant un cadre de vie confortable et pratique. Au sein d'un immeuble de caractère en pierres , cet appartement peut accueillir une personne seule, un couple ou des étudiants à la recherche d'un logement fonctionnel.
RBNB possible copropriété bénévole (3 logements). Pas de charge.

**Description des pièces :**
L'appartement se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle de bain neuve, WC, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, un espace cellier, d'un salon confortable plein sud et d'une entrée accueillante. Chaque espace a été optimisé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité.
Tous les éléments de cuisine n'ont jamais servi, entièrement neuf.

**Avantages :**
- Appartement entièrement rénové offrant un cadre de vie moderne
- Immeuble de caractère avec charme de l'ancien
- Situation centrale à proximité des commerces, transports en commun et commodités
- Environnement calme et agréable
- Exposition sud pour une luminosité optimale

**Points forts de l'appartement :**
La rénovation récente a permis d'optimiser l'espace et de proposer un logement confortable et fonctionnel. L'appartement bénéficie d'une VMC,, d'un système de chauffage individuel, et d'une installation électrique conforme.
-Les travaux effectués par le propriétaire sont :
isolation intérieure, murs, plafonds, sols, peintures, carrelage, faïence, électricité , la cuisine et ses éléments, salle de bains, toilette.
Toiture et ravalement de façade (janvier 2026).
Radiateurs électrique avec fonction domotique.
Dpe en B
GES en A
aucune anomalies électrique.

**Points d'intérêt à proximité :**
À seulement 50 mètres, vous trouverez un arrêt de bus, facilitant vos déplacements au quotidien. Les commerces, écoles et services sont également facilement accessibles.
Lors du circuit des remparts, vous pouvez l'admirer de votre fenêtre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Monroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 392044129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 56
- Surface totale : 56.4
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non