Vente Appartement 2 pièces 41 m² Villejuif (94800)

iad France - Samuel Carpentier vous propose: ***220 000 Euros sans le box - 235 000 Euros avec le box

Villejuif – Secteur Louis Aragon
À 10 minutes à pied des lignes 7, 14 et de la future ligne 15 du Grand Paris Express
Dans un environnement résidentiel arboré et recherché (quartier Lamartine – Domaine Chérioux), découvrez cet appartement 2 pièces de 41,41 m², situé au 2 étage avec ascenseur d'une résidence des années 1970 reconnue pour son calme et la qualité de son entretien.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable :

un séjour lumineux avec cuisine ouverte,
une chambre confortable aux beaux volumes,
une salle de bain avec toilettes,
un balcon sans vis-à-vis donnant sur la verdure, parfait pour savourer un cadre paisible.
La copropriété bénéficie de prestations appréciables : présence d'un gardien, parties communes soignées et superbe jardin paysager parfaitement entretenu.
Ce bien est complété par un box fermé ainsi qu'une cave, apportant un véritable confort de rangement et de stationnement.
Le box, valorisé entre 15 000 € et 20 000 € (montant à définir), peut être déduit du prix de vente si l'acquéreur ne souhaite pas le conserver. Dans cette hypothèse, le vendeur fera son affaire personnelle de la vente du box et le prix correspondant sera déduit du montant de l'appartement et de sa cave.

Informations complémentaires :

Surface : 41,41 m²
Classe énergétique : D
Charges mensuelles : 230 € (incluant chauffage, eau chaude, gardien et entretien des espaces verts)
Appartement en excellent état d'entretien , un léger rafraîchissement permettra de le moderniser selon vos envies.
Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Paris, bénéficiant d'une excellente desserte et d'un fort potentiel de valorisation.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 941948119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41.41
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2760 euros