Vente appartement de prestige 3 pièces 120 m² Paris 17 (75017)

iad France - Eddy Lesage vous propose: PARIS 17 – WAGRAM – APPARTEMENT / LOCAL PROFESSIONNEL 120 m² – BIEN RARE, CHAMBRE DE SERVICE

À 3 minutes à pied du métro Wagram, dans un environnement recherché du 17 arrondissement, découvrez ce bien de caractère de 120 m², situé en rez-de-chaussée, offrant une destination mixte habitation et professionnelle.

Un emplacement stratégique qui permet aussi bien d'y vivre confortablement que d'y installer une activité libérale (avocat, expert-comptable, conseil, médecin, etc.).

Actuellement exploité en cabinet d'expertise , ce bien présente une distribution fluide et modulable, idéale pour différents projets.

Il se compose :

• d'une belle entrée
• d'un double séjour spacieux
• d'une cuisine indépendante
• de deux chambres
• possibilité de créer une troisième chambre
• d'une salle de bain avec baignoire et douche
• d'une salle d'eau supplémentaire
• de deux toilettes

Le bien est complété par des annexes particulièrement appréciables :

• une cave de 15 m², très rare à Paris
• une chambre de service

Grâce à ses volumes généreux et sa destination mixte, ce bien constitue une opportunité dans un secteur prisé.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243.33€ par mois (soit 2920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 324 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Lesage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 525404356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Nbre. d'étages : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2920 euros