Vente Appartement 2 pièces 29 m² Saint-malo (35400)

Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec vue sur mer dans ce T1 bis duplex au c?ur du quartier Solidor. Luminosité et cachet s'allient à un emplacement privilégié, tout près des sites emblématiques et des plages.

iad France - Elisa Chauvignac vous propose: T1 bis en duplex - Vue Mer / Anse des Bas Sablon

Situé dans le quartier recherché de Solidor à Saint-Malo, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue dégagée sur le port et la digue. Vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de sites emblématiques tels que la Tour Solidor et la Cité d'Aleth, offrant de superbes balades en bord de mer et des panoramas remarquables. Un environnement idéal, à deux pas des commerces, des plages et d'Intra-Muros.

Installé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété, ce charmant T1 bis duplex de 29m² loi Carrez (35 m² au sol) saura vous séduire par son cachet et sa luminosité.

La pièce de vie conviviale se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
À l'étage, une chambre en duplex vue sur la mer, apporte un espace nuit cosy et bien séparé.

Un cellier privatif vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement pratique, notamment pour les vélos.

Atout supplémentaire : le stationnement est gratuit dans le quartier, avec la présence de bornes de recharge pour véhicules électriques sur le parking au pied de l'immeuble.

Un bien rare sur le marché malouin, parfait pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement de qualité.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce superbe appartement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.67€ par mois (soit 164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199700 euros. Prix hors honoraires : 192000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,01% du prix du bien hors honoraires) : 7700 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisa Chauvignac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 989621446, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 29
- Surface totale : 29
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 192000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 164 euros