Vente Appartement 3 pièces 68 m² Villeneuve-la-garenne (92390)

Appartement T3 en bon état au 2ème étage d'une résidence récente. Avec son séjour spacieux, balcon, parking et équipements modernes, il représente une belle opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif.

iad France - Bruno Donati vous propose: Quai Sisley à Villeneuve-la-Garenne, appartement T3 avec balcon et parking.

Jamais habité, situé au 2 étage sur 3 d'une résidence de 2026.
D'une surface bien agencée, il se compose d'un séjour de 29 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon.

Il offre une entrée avec placards intégrés, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés.

Le logement bénéficie d'équipements récents : volets électriques dans le séjour/cuisine, conformité aux normes actuelles et garantie décennale.

Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien.
Local à vélos disponible.

A proximité des écoles, des commerces et des transports, avec un accès rapide aux promenades des bords de Seine.
A 5 minutes à pied de la mairie de Villeneuve-la-Garenne et à 10 minutes à pied de la gare RER D de Saint-Denis pour rejoindre le centre de Paris.

Ses atouts :
- Aucun travaux à prévoir
- Conformité aux normes énergétiques actuelles (meilleure performance et charges maîtrisées)
- Frais d'entretien réduits
- Confort thermique et acoustique récent
- Garantie décennale

Bien adapté pour une résidence principale ou un investissement locatif (loyer de 1 585 € charges comprises).
Contactez moi pour plus d'informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 52 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Donati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 902039676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 68
- Surface totale : 68
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1680 euros