Vente Appartement 5 pièces 130 m² Toulouse (31000)

iad France - Gilles Geenen vous propose: TOULOUSE – CARMES – DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TERRASSE & STUDIO INDÉPENDANT

Au cOEur du très recherché quartier des Carmes, découvrez un bien rare, situé au dernier étage d'un immeuble de caractère, à l'abri des regards.

Ce duplex de 130 m², baigné de lumière, offre une atmosphère unique où les volumes, la hauteur et le charme de l'ancien se mêlent à un art de vivre résolument urbain.

Dès l'entrée, les espaces se dévoilent avec élégance :
• une pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon avec vue dégagée
• une distribution fluide, pensée pour le confort et la convivialité
• trois chambres offrant calme et intimité
• une terrasse de 20 m², rare en hypercentre, véritable prolongement de l'espace de vie
--> Parking : possibilité de reprise de bail pour un box fermé au palais de justice (70€/mois) ou box à louer dans la rue voisine ou parking Esquirol (abonnement mensuel)

👉 Signature du lieu : un studio indépendant, parfaitement intégré, offrant de multiples possibilités :
réception, espace professionnel ou rendement locatif discret.



Dernier étage, extérieur, indépendance, adresse prisée…
Chaque détail contribue à faire de ce bien une opportunité exceptionnelle sur le secteur.



Toulouse – Les Carmes
130 m² – Terrasse 20 m²
Climatisation/cheminée
Bien rare
Visite sur rendez-vous

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Geenen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891649824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 130
- Surface terrasse : 19
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1680 euros