Vente Appartement 3 pièces 56 m² Saint-gaudens (31800)

Ce duplex unique à Saint-Gaudens offre l'indépendance d'une maison, avec entrée directe depuis l'extérieur. Rénové en 2021, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un emplacement privilégié à proximité des commodités.

iad France - David Arrouy vous propose: **Duplex en résidence fermée - Saint-Gaudens**

Duplex sur deux niveaux, occupant un angle du bâtiment au sein d'une petite résidence fermée, sécurisée, calme et recherchée. L'entrée se fait directement depuis l'extérieur, sans couloir ni partie commune, et le bien occupe le dernier niveau du bâtiment (R+1) : aucun voisin au-dessus. La configuration offre ainsi une indépendance et une tranquillité proches de celles d'une maison de ville.

Construit en 2006 et entièrement rénové en 2021, le bien bénéficie d'une exposition ouest, lumineuse en fin de journée.

**Rez-de-chaussée**
Séjour, cuisine équipée, WC.

**Étage**
Deux chambres, salle d'eau, placard.

**Annexes**
Place de parking privative et cellier extérieur privatif.

**Équipements**
Chauffage individuel (convecteurs et panneau rayonnant), VMC, assainissement collectif.

**Environnement et accès**

Secteur bien desservi, à proximité immédiate des principaux services et équipements de Saint-Gaudens :

- Hôpital et services médicaux : environ 5 minutes en voiture
- Commerces de proximité et supermarchés : environ 1 km du centre-ville
- Établissements scolaires (école, collège, lycée) : secteur desservi
- Transports en commun : arrêt de bus à quelques minutes à pied
- Gare de Saint-Gaudens : environ 2 km
- Accès aux Pyrénées (Luchon, stations de ski) : environ 45 minutes

**Charges et fiscalité**

Provision de charges de copropriété : 1 162 € / an.
Taxe foncière 2025 : 1 058 € (dont 160 € au titre de la collecte des ordures ménagères).

À noter : la copropriété est actuellement engagée dans une procédure judiciaire en cours.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.83€ par mois (soit 1162 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 56
- Surface totale : 56
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1162 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui