Vente Appartement 2 pièces 34 m² Perpignan (66000)

Ce charmant appartement T2 avec balcon offre une vue dégagée et un agencement optimisé. Situé dans une résidence sécurisée, il est proche de l'université et des commerces, idéal pour un investisseur ou un primo-accédant.

iad France - Grégoire Cadet vous propose: - PERPIGNAN quartier St Martin (proche rond point des Baléares) - appartement T2 avec BALCON, cave et PARKING PRIVE !

**Idéal Investissement ou Premier Achat!**

Découvrez ce charmant appartement de type T2, situé au 3ème et dernier etage sans ascenseur, dans une résidence calme et sécurisée de Perpignan.
Bénéficiant d'une surface totale de 34.6m², cet appartement offre un agencement optimisé et des équipements de qualité pour un confort de vie optimal.

**Description des Pièces:**
- 1 Chambre lumineuse.
- 1 Salle d'eau moderne avec espace lave-mains et douche pour des moments de détente.
- 1 WC séparé pour plus de commodité.
- 1 coin cuisine équipée pour préparer de délicieux repas.
- 1 Salon ouvert sur la cuisine offrant un espace convivial et chaleureux, et ouvert sur un balcon.

**Avantages:**
- Balcon avec vue dégagée pour des pauses détente en plein air.
- Proximité de l'université, des commodités, commerces et transports en commun pour une vie quotidienne facilitée.
- Résidence sécurisée avec interphone pour plus de tranquillité.
- Accès facile à l'optique-fibre, câble TV et téléphone pour rester connecté.

Cet appartement, idéalement situé dans un quartier recherché, conviendra aussi bien à un investisseur en quête d'une rentabilité locative intéressante qu'à un particulier souhaitant acquérir sa première résidence. Avec une exposition ouest, profitez de belles journées ensoleillées depuis votre balcon.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien confortable, fonctionnel et bien situé à Perpignan. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!

A savoir :
-Impôt foncier 2025 : 866€
-Charges de copropriété 50€ / mois

Grégoire CADET – Manager et Conseiller immobilier iad France
Avis de valeur OFFERT sous 48h
Ouvert au partage d'affaires

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégoire Cadet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 982693327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 34
- Surface totale : 34.6
- Superficie terrain : 3
- Surface du balcon : 3.7
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros