Vente Appartement 2 pièces 32 m² Aucamville (31140)

Cet appartement T2 refait à neuf présente un fort potentiel locatif, idéal pour un premier investissement. Situé en hyper centre, il offre un jardin privatif, des équipements récents et des charges de copropriété très faibles.

iad France - Anne-Marie Garcia vous propose: 🏡 SPÉCIAL INVESTISSEUR – BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR !
AUCAMVILLE (31) - HYPER CENTRE -
Situé dans un secteur recherché, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable.
Appartement fonctionnel et bien agencé
Faibles charges
Bonne demande locative sur le secteur
Potentiel de valorisation après quelques travaux selon votre projet
Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier
Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier bien locatif, cet appartement offre un excellent potentiel de rentabilité.

Très recherché au centre ville, à proximité des écoles, des transports en communs, des commerces et d'un parc.

*VENEZ VISITER ce bel APPARTEMENT T2, de 32 m2 en rez de chaussée, refait à neuf, situé dans une petite résidence calme, arborée, sécurisée avec piscine.

*Vendu avec une place de parking extérieure numérotée.

. Entrée avec placard de rangement, 2 ventaux, ouvrant sur un séjour très lumineux avec coin cuisine aménagée et équipée neuve (hotte, plaque électrique, réfrigérateur, congélateur).
. Accès par une grande baie vitrée sur une terrasse et un jardin privatif et clôturé.
. Chambre avec un grand placard de rangement, 3 ventaux, baie vitrée donnant sur la terrasse
. Salle de bain avec baignoire et meuble de rangement avec vasque,
. Toilettes séparées.

*ÉQUIPEMENTS : ballon d'eau chaude 200 L neuf - volets roulants manuels - menuiseries PVC double vitrage - carrelage au sol.

*ATOUTS :
. appartement entièrement repeint,
. radiateurs électriques neufs,
. résidence calme et arborée,
. proche des commerces, des transports en commun, établissements scolaires, cinéma, Marché de Plein vent tous les dimanches matin.
. parking privé,
. piscine.

TRANSPARENCE FINANCIÈRE :
. charges de copropriété : 79,35 euros /mois,
. taxe foncière 2025 : 778 euros.
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Ne laissez pas passer cette opportunité !A DECOUVRIR : 'EXCLUSIVITÉ - AUCAMVILLE-

N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.35€ par mois (soit 952.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Marie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990649659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 32
- Surface totale : 32.17
- Superficie terrain : 26
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 952.16 euros