Vente Appartement 2 pièces 45 m² Rouen (76000)

Découvrez ce charmant appartement T2 en plein c?ur de Rouen, au dernier étage d'une copropriété calme. Idéalement placé, profitez de la lumière naturelle, d'une cuisine ouverte et d'une chambre paisible, le tout en parfait état.

iad France - Eléonore Duval vous propose: Mon coup de cOEur au centre de Rouen : Le Beau Voisin

Ce que j'ai immédiatement aimé en découvrant cet appartement, c'est son emplacement unique. Niché au troisième et dernier étage d'une petite copropriété de la rue Beauvoisine (désormais piétonne et entièrement rénovée !), on y trouve un calme absolu tout en étant au cOEur de l'animation.

J'adore ce quartier : vous mettez à peine 5 minutes à pied pour admirer la Cathédrale et 8 minutes pour rejoindre la gare. Les cafés animés et les jolies boutiques sont au coin de la rue, et j'ai déjà hâte de voir le futur marché de la place de la Rougemare s'installer pour y faire ses courses le week-end.

Un volume charmant à s'approprier :

C'est un T2 mansardé vraiment chaleureux (60 m² au sol, 45 m² habitables) où l'on se sent tout de suite bien.

Ce qui fait son charme selon moi :

La pièce de vie : Elle est baignée de lumière, avec une cuisine ouverte ultra-conviviale.
La chambre : Idéale pour déconnecter, elle donne entièrement côté cour pour des nuits très calmes.
Les volumes sous rampants : Ils apportent un vrai cachet, ce petit côté 'cocon sous les toits' que j'affectionne tant.
L'appartement est en parfait état, prêt à vous accueillir.

Le petit plus que j'ai voulu vous partager :

J'ai glissé dans l'annonce plusieurs photos avec des ambiances de décoration très différentes. Pourquoi ? Parce que je suis convaincu(e) que c'est avec votre propre style et vos objets que vous révélerez tout le potentiel et la magie de ce lieu. Que vous aimiez le design épuré, le vintage ou une ambiance végétale, tout lui va !

Les détails pratiques à retenir :

Dernier étage (personne au-dessus de la tête !)
Chauffage individuel électrique
Charges de copropriété : 68 € / mois
Taxe foncière : 1 090 €
DPE : E
Stationnement facile à proximité

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68€ par mois (soit 816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eléonore Duval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 910036334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nb. de pièces : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 816 euros