Vente Appartement 4 pièces 80 m² Vannes (56000)

Appartement T4 traversant de 80 m² au dernier étage, avec 3 grandes chambres, balcon et stationnement sécurisé. Emplacement stratégique près des commodités et à deux pas de la clinique et de la gare, alliant confort et accessibilité.

iad France - Youen Robert vous propose: VANNES – Appartement T4 de 80 m² en dernier étage avec cave, balcon et place de parking sécurisée
Situé au troisième et dernier étage d'une résidence, cet appartement traversant offre une surface d'environ 80 m².
L'emplacement est stratégique, à deux pas de la clinique, de la gare, des axes routiers principaux et de toutes les commodités accessibles à pied. Un cadre de vie idéal, à la fois calme et pratique.
Vous découvrirez une entrée, un salon/séjour donnant accès à un balcon, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
L'espace nuit comprend trois grandes chambres, dont une avec accès direct à un balcon. La salle d'eau a été rénovée avec des matériaux modernes et les WC sont séparés.
Une cave et une place de parking sécurisée viennent compléter les prestations de ce bien.
Chauffage collectif compris dans les charges mensuelles.
Ce bien convient parfaitement pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. Un appartement alliant confort et accessibilité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198€ par mois (soit 2376 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 190000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 2376 euros