Vente Appartement 3 pièces 83 m² Rennes (35200)

Découvrez un appartement rare à Rennes, installé au dernier étage avec une vue imprenable. Lumière, calme et volumes modulables s'associent à un esprit vintage pour créer un espace de vie authentique distinctive, à deux pas du métro.

iad France - Hugo Prin vous propose: Vous rêvez de hauteur, de lumière, de calme et de vue ?
Vous cherchez un appartement rare, à fort caractère, où chaque détail respire l'authenticité ?
Vivre en plein cOEur de Rennes, à pied du métro, et pourtant à l'écart de l'agitation ?
Des volumes modulables, avec une exposition généreuse, et une vue à couper le souffle ?

Halte ! Cette pépite rennaise est faite pour vous !

C'est en plein sud rennais, secteur Clemenceau Sud-Gare, posé quasiment sur la ligne de métro, que se dévoile ce bel appartement traversant, dominant le tout dernier étage d'une résidence calme et particulièrement bien tenue,

Le meilleur des deux mondes : l'hyper connexion, et la sérénité d'un dernier étage suspendu,
Le métro au pied de l'immeuble, accès immédiat vers le centre, la gare TGV, les universités, les pôles d'activité de la métropole, la gare TER de Rennes à quelques arrêts, le réseau de bus dense qui dessert toute la ville, et un accès rapide à la rocade et à l'aéroport Rennes Saint-Jacques !
Ici, vous laissez votre voiture au box, et la ville s'ouvre à vous en quelques minutes.

Dès l'arrivée, le ton est donné !
Résidence soignée, ascenseur, cave palière sur le même niveau que l'appartement, un véritable lot supplémentaire, sans descendre au sous-sol, qui change tout au quotidien !

Poussez la porte, et laissez-vous porter par un esprit vintage assumé, plein de charme, qui se vit immédiatement, se rafraîchit en douceur, ou se réinvente entièrement selon votre vision !

Coté jour, place à la lumière et au caractère,
Une entrée fonctionnelle distribue intelligemment les espaces de jour et les espaces de nuit, posant immédiatement le ton d'un appartement à l'âme préservée, généreux, lumineux, vivant !

Le salon-séjour se déploie avec une belle amplitude, baigné de la lumière qui embrase la pièce en fin de journée, et donne accès à la cuisine aménagée et équipée, composant un véritable cOEur de vie où se croisent la convivialité du quotidien, les longues tablées du week-end, les moments de partage en famille ou entre amis ! Une pièce buanderie attenante vient compléter ce niveau, organisation au cordeau, tout aura sa place !

Coté nuit, place à l'intimité,
Une véritable suite parentale offre un espace préservé, avec sa salle d'eau privative équipée d'une douche, parfaite pour se ressourcer après une journée intense ou pour préserver un cocon de calme au quotidien !

Une pièce de plus ? Tout à fait possible !
Le séjour, doté de parois coulissantes, se referme à volonté pour créer un second volume chambre confidentiel, intelligent, polyvalent, pensé pour évoluer avec votre projet de vie, rareté qui change tout : la flexibilité absolue, le bien s'adapte à vous, et non l'inverse !
Un WC indépendant complète la distribution, où chaque détail a été pensé pour le confort du quotidien,

Un must ? Yes ! La véritable connexion entre intérieur et extérieur !
Une magnifique terrasse de type loggia fermée, baie après baie, prolonge la pièce de vie et lui offre une belle ampleur supplémentaire, baignée de lumière, habitée toute l'année ! Imaginez-la en jardin d'hiver pour vos plantes, en serre lumineuse pour les amateurs de verdure, en bureau panoramique au calme, en coin lecture suspendu, en table dressée face aux toits, en salon d'été dès les premiers rayons,
Ici, c'est votre projet de vie qui dicte la pièce, et non l'inverse !

Une cerise sur le gâteau ? Oui, et de taille !
Le tout dernier étage d'une résidence rennaise, c'est rare, c'est précieux, c'est recherché, c'est l'exception !
Au tout dernier étage, l'appartement domine le quartier, offrant une vue dégagée et particulièrement verte sur les toits de Rennes, sans vis-à-vis, sans immeuble qui surplombe, juste le ciel, la lumière, la perspective ! Le calme y règne en maître, la lumière baigne chaque pièce, et chaque levée de rideau offre une nouvelle invitation à la contemplation !

Coté stationnement, un véritable box fermé en sous-sol, dans la résidence,
Votre véhicule sera à l'abri, en toute sérénité, fermé, sécurisé, accessible directement depuis l'immeuble, un confort rare en cOEur de ville rennais, et un vrai atout !

Coté investisseur ?
Ce produit est défendable et durable sur le marché rennais, modulable, métro au pied, dernier étage, box fermé, dans un secteur dynamique à forte demande locative, un placement intelligent et une valeur qui traversera le temps !

Vous en rêviez ? N'attendez plus, visitons cette pépite de « haut vol » ensemble !

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 369 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 288€ par mois (soit 3456 €

annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Prin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 792120032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83
- Nbre. d'étages : 11
- Étage du bien : 11
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3456 euros