Vente Appartement 3 pièces 71 m² Viry-châtillon (91170)

Cet appartement T3 en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie agréable avec son grand balcon et vue sur jardins. Situé dans un environnement verdoyant, proche du lac et des infrastructures sportives, il allie confort et tranquillité.

iad France - Stéphanie L'HENAFF vous propose: GRAND T3 LUMINEUX EN REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ - AU CALME - VUE JARDINS - PROXIMITÉ LAC ET PISCINE

Idéalement situé dans une résidence très verdoyante, à seulement 5 minutes du lac et des infrastructures sportives, ce grand appartement offre un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec dressing, idéal pour le rangement.

Le séjour double, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée et conviviale.
Profitez d'un grand balcon avec vue sur les jardins, parfait pour les moments de détente.

Une chambre spacieuse complète ce bien, la 2e chambre initiale a été ouverte pour agrandir le séjour mais peut être refermée.
Vous disposez également d'une salle d'eau, des WC séparés, d'une cave et d'un parking extérieur privatif.

En option, un second parking intérieur en sous-sol peut être acquis.

Ses points forts :
- Emplacement verdoyant
- Résidence calme
- Proximité lac, piscine, centre médical
- Belle luminosité
- Bon DPE

Une opportunité rare à saisir pour les amoureux de la nature et du confort !

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 409 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie L'HENAFF mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909324634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71.7
- Surface du balcon : 6.35
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros