Vente Appartement 2 pièces 54 m² Bordeaux (33000)

Profitez d'un jardin privatif de 34 m² dans cet appartement T2 de 54,19 m² au Bouscat, à proximité de Bordeaux. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il combine confort, luminosité et espace extérieur.

iad France - Christelle Redon vous propose: Appartement T2 avec superbe jardinet privatif d'environ 34 m2, et 1 place de parking aérien– au Bouscat, quartier prisé, proche tram, au calme
Au cOEur de la charmante commune du Bouscat, à proximité immédiate des supermarchés, des commodités, du tramway, des écoles et à quelques minutes de Bordeaux centre, découvrez cet appartement T2 de 54,19 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée datant de 1990, au calme.
Grâce à son exposition sud-est, cet appartement offre un cadre de vie très agréable tout au long de la journée.
L'espace de vie principal se compose d'une pièce spacieuse à aménager selon vos envies qui donne sur le jardinet, et d'une cuisine séparée neuve, qui peut être ouverte sur le séjour.
La partie nuit propose une belle chambre avec dressing, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, créant un véritable espace de vie intérieur/extérieur.
Le véritable atout de ce bien : un agréable jardinet privatif d'environ 34 m². Un espace extérieur RARE qui fait toute la différence et vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.
Côté confort, l'appartement est équipé de la télévision câblée, d'un système de ventilation mécanique et d'un dispositif de sécurité complet (digicode, interphone, résidence fermée avec surveillance).
Vous disposerez également d'une place de parking en aérien ainsi que d'une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, ce bien réunit emplacement idéal, luminosité et extérieur, des critères particulièrement recherchés sur le secteur.
Une opportunité à ne pas manquer - contactez-nous pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127€ par mois (soit 1524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Redon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823671037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 54
- Surface totale : 54.19
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1524 euros