Vente Appartement 3 pièces 71 m² Nogent-sur-marne (94130)

Cet appartement lumineux de 3 pièces au RDC sur-élevé se trouve dans un cadre agréable près des bords de Marne. Il dispose d'un salon orienté Sud-Est, de deux chambres et d'un stationnement libre. RER E à 6 minutes.

iad France - Caroline Rousseau vous propose: A 6' du RER E ( Nation en 15') et proche des bords de Marne, dans la Résidence la Prairie au sein d'une copropriété de 2 immeubles parfaitement tenue. Appartement de 3 pièces fonctionnel, bien décoré, dans état impeccable et au calme. Stationnement libre.
Cet appartement au RDC sur-élevé offre un cadre de vie agréable et végétalisé dans une ville avec une bonne scolarité. et de nombreux services, associations culturelles et sportives.

L'entrée dessert le salon orienté Sud-Est avec vue sur le jardin de la résidence et une cuisine équipée et meublée avec son célier tous deux orientés à l'ouest.
L'espace nuit est constitué d'un couloir avec placards
2 chambres de 12 M2 environ
un dressing
une salle de bains et un wc séparé.

Les atouts de ce bien :
Etat impeccable
Paris - Nation à 15' via RER / Métro dans 4 ans
Bord de Marne à proximité et calme
Ecole Léonard de Vinci à 6'
Commerces à 4' à pied et centre ville à 7'

Charges avec Chauffage au gaz compris et eau : 240€ / mois
régulation de l'eau en fin d'année. Consommation chauffage maitrisé.
Fond de roulement trimestre 25 euros / mensuel
Taxe foncière : 1322€



La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901386276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71.09
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2880 euros