Vente Appartement 1 pièce 19 m² Nanterre (92000)

Investissez dans ce studio T1 au c?ur d'un pôle universitaire à Nanterre. Bail commercial sécurisé jusqu'en 2037 et un rendement attractif de 5,4 %. Une opportunité à ne pas manquer pour un investissement pérenne.

LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE NANTERRE UNIVERSITÉ – BAIL NEUF 2037 – RENDEMENT 5,4 % – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé à Nanterre, au cœur d'un pôle universitaire majeur de l'ouest parisien, ce studio au sein de la résidence étudiante Les Estudines Nanterre Université représente une opportunité d'investissement sécurisée et performante en LMNP.

Le bien

•Studio T1 de 18,79 m²

•Situé au 1er étage

•Résidence récente (2014)

•DPE : C

Un emplacement à forte demande locative

•À proximité immédiate de l'Université Paris Nanterre

•Bassin étudiant important

•Accès rapide aux transports (RER A, Transilien)

•À quelques minutes de La Défense

Un secteur avec tension locative constante, idéal pour un investissement étudiant.

Un exploitant reconnu

Résidence exploitée par Réside Études :

Acteur majeur des résidences étudiantes

Gestion professionnelle

Loyers sécurisés par bail commercial

Un gage de stabilité et de pérennité locative.

Bail commercial sécurisé (point fort)

•Nouveau bail : 11 ans dont 9 ans ferme

•Échéance : 31/03/2037

•Indexation annuelle IRL plafonnée à 2,5 %

Excellente visibilité long terme sur les loyers.

Données financières

•Prix : 88 500 € HT

•Loyer annuel : 4 779 € HT

•Paiement : trimestriel

Charges

•Charges copro : 110 € / an

•Fonds travaux : 107 € / an

•Taxe foncière : 248 € / an

Rentabilité

•Rendement brut : ~5,4 %

Un excellent équilibre sécurité / rendement / durée de bail.

Les avantages du LMNP

Revenus peu oupas fiscalisés grâce à l'amortissement

Loyers indépendants de l'occupation

Gestion totalement déléguée

Pourquoi investir ?

Bail neuf jusqu'en 2037 (rare )

Emplacement universitaire stratégique

Exploitant solide

Faibles charges

Investissement clé en main

Un produit idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, rentable et sans gestion, avec une visibilité long terme exceptionnelle.

Contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68 pour plus d'informations

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel - Réf.304121

Nom du négociateur : LEROUX Sébastien

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant