Vente Appartement 2 pièces 41 m² Istres (13800)

13800 - ISTRES - RÉSIDENCE BOISGELIN - APPARTEMENT 2 PIÈCES - 2010 - 1 CHAMBRE - 41 M² - FAIBLES CHARGES - APPARTEMENT AGRÉABLE ET FONCTIONNEL - DEUX PLACES DE PARKING - AVEC EXPOSITION SUD

EXCLUSIVITÉ ISTRES – LE PARFAIT COMPROMIS CALME & RENTABILITÉ

COUP DE CŒUR – DERNIER ÉTAGE & EXPOSITION PLEIN SUD

Besoin d'une estimation ou d'un coup de cœur immobilier ? Chrystelle Debray, votre conseillère effiCity (l'agence qui estime votre bien en ligne), vous invite à découvrir cette opportunité rare sur le marché d'Istres.

Niché au sein de la très recherchée Résidence Boisgelin, ce charmant appartement T2 de 41 m² combine à la perfection tranquillité, luminosité absolue et emplacement stratégique.

Le gros point fort ? Vendu libre de toute occupation et impeccable, aucun travail n'est à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

UN AGENCEMENT OPTIMISÉ & CHALEUREUX :

• Pièce de vie baignée de lumière : Un bel espace salon / salle à manger avec cuisine ouverte, exposé plein sud, ouvrant directement sur un balcon idéal pour vos cafés au soleil.

• Côté nuit cocooning : Une chambre confortable équipée d'un grand placard intégré pour un rangement optimal.

• Fonctionnel & Moderne : Une salle d'eau contemporaine avec WC et un espace buanderie ultra-pratique.

LES "PLUS" QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :

• Dernier étage (1er et unique) : Personne au-dessus de votre tête, la garantie d'une tranquillité maximale.

• Double stationnement privatif : 2 places de parking attitrées + un accès ultra-facile pour vos invités au sein de cette petite copropriété bien entretenue.

• Faibles charges : Seulement ~60 €/mois (incluant l'eau froide et l'entretien des communs).

• Emplacement stratégique : À deux pas des commodités, des grands axes et à proximité immédiate de la Base Aérienne 125 (un boost massif pour la demande locative !).

À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ ?

• Aux Investisseurs : Un produit clé en main à forte rentabilité. Précédemment loué 790 € CC, il offre un excellent rendement dans un secteur à très forte demande (notamment auprès du personnel militaire).

• Aux Primo-accédants & Actifs : Un premier achat sécurisant, sans surprise et à proximité de tout.

EN CHIFFRES :

• Prix : 167 000 € (Honoraires charge vendeur)

• Superficie : 41 m²

• Étage : 1er et dernier

• Charges : ~60 € / mois

• Taxe foncière : 899 €

• Chauffage : Électrique individuel

UNE VISITE S'IMPOSE !

Un appartement au dernier étage, exposé plein sud, avec balcon, double parking et zéro travaux à Istres... ça ne reste jamais très longtemps sur le marché.

Contactez sans tarder Chrystelle Debray pour planifier votre visite et concrétiser votre projet immobilier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mallory Barbera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon De Provence sous le n°509333605.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Barbera Mallory

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant