Vente Appartement 1 pièce 19 m² Le tholonet (13100)

Ce studio de 19 m² en résidence 3 étoiles, offre un revenu locatif garanti d'environ 3 000 € par an. Idéal pour un investissement grâce aux avantages du statut LMNP et une localisation prisée à proximité d'Aix-en-Provence.

Ce studio de 19 m², comprenant une entrée, une kitchenette, une salle d?eau ainsi qu?une pièce de vie, bénéficie d?un stationnement libre au sein d?une résidence de services para-hôteliers 3 étoiles, fermée et sécurisée.
Proposé sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ce bien constitue une opportunité d?investissement attractive grâce aux avantages fiscaux associés à ce régime.
Le logement est actuellement exploité dans le cadre d?un bail commercial conclu avec la société Zenitude depuis le 1er juin 2020, courant jusqu?en 2029, et génère un revenu locatif annuel garanti d?environ 3 000 ?.


La résidence a récemment bénéficié d?une rénovation d?envergure ainsi que d?une gestion renouvelée et dynamique, permettant une montée en gamme significative et un taux d?occupation élevé.

Sa localisation privilégiée, à seulement quelques minutes de Aix-en-Provence, dans un secteur particulièrement recherché et bénéficiant d?une forte attractivité touristique, renforce encore l?intérêt patrimonial de ce bien.
La résidence propose des prestations et services dédiés au confort des résidents, incluant une laverie, une salle de sport ainsi qu?un espace de restauration offrant un service de petite restauration.

La copropriété comporte 181 lots avec aucune procédure en cours.
Les charges annuelles qui comprennent eau froide, espaces verts, entretien des parties communes et gardien sont de 550 ?.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr