Vente Appartement 2 pièces 35 m² Nantes (44300)

Ce T2 lumineux de 34,5 m² à Nantes bénéficie d'une situation privilégiée près des bords de l'Erdre, avec deux places de stationnement sécurisées en sous-sol. Un excellent potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif.

Votre conseillère Sublimons, vous propose à la vente ce T2 de 34,5 m², exposé plein sud, situé au 2? étage avec ascenseur, au sein d'une résidence calme et sécurisée des années 90, ce bien dispose également de deux places de stationnement en enfilade, sécurisées, en sous-sol.

Idéalement situé Quartier Jonelière, à seulement une minute à pied des bords de l'Erdre, parfait pour profiter de moments agréables en extérieur, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des établissements scolaires (collège, lycée, université), des commerces et des transports en commun (bus, tramway).

Il se compose d'une entrée avec kitchenette et placard intégré, d'un salon/séjour lumineux exposé sud, d'une chambre indépendante de plus de 12 m² donnant sur les jardins de la copropriété, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol et un local à vélos viennent compléter ce bien.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Le logement est vendu libre de toute occupation, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité estimée supérieure à 5,5 %.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 141 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1090.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Orane MAHZOUNZADEH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983508904
TTC
Numéro de mandat : 416132

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 141
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON