Vente Appartement 4 pièces 68 m² Merignac (33700)

Profitez d'un appartement lumineux avec un double séjour modulable et deux chambres confortables, le tout dans une copropriété moderne en pleine rénovation énergétique. Une belle opportunité pour habiter ou investir.

Idéalement situé, venez découvrir ce bel appartement de 4 pièces, à la fois fonctionnel, spacieux et baigné de lumière naturelle.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour double, véritable cœur de l'appartement. Cet espace de vie généreux s'ouvre directement sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours, prendre un café en extérieur ou installer quelques plantes. Ce double séjour offre une grande flexibilité : il est parfait pour aménager un coin salon chaleureux et une grande salle à manger (avec la possibilité de refermer une partie pour créer une 3ème chambre si besoin).
L'espace nuit, bien séparé pour plus d'intimité, se compose de deux belles chambres confortables. Une cuisine, une salle de bains et un WC séparé complètent ce bien.
Les 'plus' qui font la différence :
- Le Balcon : Un véritable espace extérieur privatif accessible depuis la pièce de vie. - Luminosité : Un appartement traversant et très clair tout au long de la journée. - Stationnement : La résidence dispose d'un parking libre sécurisé au sein de la copropriété, vous garantissant de vous garer facilement et sans stress. - Stockage : Une cave saine en sous-sol, idéale pour le stockage ou les vélos et un cellier à l'entrée de l'appartement
Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet.

Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN
Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine www.thalia-patrimoine.comGestion de patrimoine - Immobilier - Assurance - Financement

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10750 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.00 %
Prix net vendeur : 179250 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 381
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : BOUQUIN Olivier
Taxe foncière : 1145 euros