Vente Appartement 4 pièces 115 m² Agde (34300)

Cet ensemble unique à Agde allie le charme des anciens avec un appartement lumineux offrant deux chambres et un local commercial en activité. Emplacement central proche de tous les commerces, idéal pour un projet locatif ou une première acquisition.

iad France - Bruno Dambournet vous propose: Secteur cinéma d'Agde au centre ville, découvrez ce charmant ensemble en copropriété, composé d'un appartement de caractère situé à l'étage, et d'un local commercial actuellement exploité en épicerie fine sous bail précaire.

L'appartement séduit immédiatement par son cachet authentique : poutres apparentes, parquet au sol, escalier plein de charme, beau volume et atmosphère chaleureuse.
Belle pièce de vie avec une cuisine aménagée ouverte sur le séjour.

Le coin nuit se compose de deux chambres lumineuses, d'une salle d'eau et d'un WC indépendants !

Son emplacement privilégié permet un quotidien tout a pied : commerces, écoles, cinéma et commodités sont à proximité immédiate.
Des places de stationnement se trouvent également juste à côté !

Ce bien rare allie charme de l'ancien et emplacement stratégique, offrant une belle opportunité aussi bien pour des primo-accédants que pour des investisseurs à la recherche d'un projet avec rendement locatif.

Un taux de rentabilité de 7% brut environ.

Un bien coup de cOEur à découvrir sans tarder.

Vos projets méritent bien plus qu'une simple visite.

Julie Paillares, conseillère immobilier engagée à vos côtés.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Dambournet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 505 112 318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 115
- Surface totale : 115
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 180 euros