Vente Appartement 4 pièces 107 m² Agde (34300)

Cet appartement T4 de 108 m² séduit par son charme ancien et sa vue directe sur l'Hérault. Avec ses 3 chambres, son séjour spacieux et lumineux, il offre un cadre de vie exceptionnel au c?ur de la commune.

iad France - Anaïs Haillant vous propose: AGDE - T4 de charme avec vue directe sur l'Hérault

En plein cOEur historique d'Agde, cet appartement T4 de 108 m² offre un cadre de vie rare, entre cachet de l'ancien, volumes généreux et vue directe sur l'Hérault.

Dès l'entrée, le charme opère.
Parquet, belle hauteur sous plafond, matériaux anciens, éléments de caractère.
Un appartement avec une vraie âme, de ceux qui ne se contentent pas d'aligner des mètres carrés, mais racontent déjà une histoire.

La pièce de vie d'environ 40 m² profite d'une belle luminosité et d'une ouverture directe sur l'Hérault. Un espace chaleureux, idéal pour recevoir, vivre au rythme du centre historique ou simplement profiter d'un cadre unique au quotidien.

L'appartement dispose de trois grandes chambres, dont une suite parentale, de deux pièces d'eau, d'une cuisine équipée séparée et de rangements.

Ses atouts :
• Vue directe sur l'Hérault
• Emplacement recherché
• 3 chambres
• 2 pièces d'eau
• Séjour spacieux d'environ 40 m²
• Charme de l'ancien : parquet, volumes, hauteur sous plafond
• Appartement libre

Un bien rare par son emplacement, son cachet et son potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un projet patrimonial à Agde.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.92€ par mois (soit 635 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Haillant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 979084597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 107
- Surface totale : 107.94
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 635 euros