Vente Appartement 3 pièces 72 m² Vannes (56000)

Nouveau, Emmanuelle Renault Propriétés Privées Immobilier, vous présente « Plein Ciel », un bel appartement 3 pièces de 72 m², 2 chambres, entièrement rénové en 2023 par un architecte, situé au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, dans le quartier Albert 1er Trussac, à Vannes.

Ici, la lumière façonne les volumes, et la vue fait partie du quotidien.

DESCRIPTIF : Dès l'entrée, le regard est attiré par la vue dégagée et une sensation d'espace particulièrement agréable. Les volumes, parfaitement optimisés, révèlent une rénovation soignée, pensée dans les moindres détails.

La pièce de vie d'environ 35 m² constitue le véritable coeur de l'appartement. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, elle accueille un espace salon chaleureux ainsi qu'une salle à manger ouverte sur une cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée. Son îlot central structure l'espace avec élégance, dans un esprit à la fois convivial, contemporain et architectural.

Dans le prolongement du séjour, la loggia, véritable belvédère urbain, offre une vue dégagée jusqu'au Golfe du Morbihan. Un espace rare en coeur de ville, qui procure une belle sensation d'ouverture et de respiration.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, pensées comme de véritables cocons, dans une atmosphère douce et raffinée. Une salle de bains élégante, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant, complètent harmonieusement l'ensemble.

Pour parfaire l'ensemble, vous bénéficierez également d'une CAVE de 7,65 m² et de la loggia de 6 m².

COTE TECHNIQUE : Construction de 1972. Rénovation complète en 2023, par un architecte. Surface habitable : 72 m². Dernier étage avec ascenseur. Résidence bien entretenue. Meubles sur mesure. Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges. Stationnement libre au sein de la résidence.

Taxe foncière : 1145 euros.

Charges prévisionnelles annuelles : 2 400 euros, y compris chauffage et eau chaude sanitaire.

Aucune procédure en cours

DPE : C / C

L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle !

Cet appartement séduit immédiatement par sa position dominante, comme suspendue au-dessus de la ville. La rénovation a été menée avec beaucoup d'intelligence et de justesse : chaque détail trouve sa place. L'ensemble offre un cadre de vie à la fois élégant, fonctionnel et immédiatement habitable. Un appartement agréable, idéal pour celles et ceux qui recherchent un dernier étage lumineux, une vue dégagée, et une signature architecturale contemporaine, à seulement quelques minutes à pied du port de Vannes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT ou par mail : .

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Mandat réf : 447438 « Plein Ciel ». Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées Immobilier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la sas Propriétés Privées, au capital de 40 000 euros, zac Le Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 Vertou. Siret : 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3Bpa Saint Sébastien sur Loire (44230) ; Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Performances énergétiques : DPE C (116) GES C (23), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 680 et 980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Prix de vente : 335 000 euros HAI, honoraires inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 486 lots - dont 163 lots habitation.

Charges annuelles : 2400 euros.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Nom du négociateur : RENAULT Emmanuelle

Précision localisation : Albert 1er / Trussac

Prix net vendeur : 320000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.69 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 486
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non