Vente Appartement 3 pièces 85 m² Vannes (56000)

Appartement de caractère avec jardin privatif en plein c?ur de ville. Profitez d'un cadre de vie agréable avec un séjour lumineux, cachet de l'ancien préservé et une dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Frédéric Fresneau vous propose, à proximité immédiate du centre historique de Vannes, un appartement de caractère situé au premier étage d'un immeuble de charme datant de la fin du XIXe siècle (vers 1890).

Implanté dans un secteur recherché, il permet de rejoindre à pied les remparts, le port de Vannes, les commerces, les écoles et les transports, offrant un cadre de vie privilégié en plein coeur de la ville.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses beaux volumes et tout le cachet de l'ancien : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond et luminosité naturelle.

L'appartement comprend une entrée, un salon-séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres dont une particulièrement calme côté jardin, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.

Les atouts :

- Emplacement recherché à proximité immédiate du centre historique.

- Immeuble de caractère datant d'environ 1890.

- Appartement traversant et lumineux.

- Charme de l'ancien préservé : parquet, moulures et belle hauteur sous plafond.

- Petite copropriété sécurisée.

Informations techniques :

- Petite copropriété sécurisée par digicode.

- Chauffage au gaz de ville.

- Assainissement collectif.

- DPE : D.

- GES : D.

Informations pratiques :

- Arrêt de bus dans la rue.

- Écoles, collèges et commerces accessibles à pied.

Possibilité, en complément de cette acquisition, d'acquérir une dépendance indépendante avec son jardin. Cet espace supplémentaire pourra convenir à différents projets, tels qu'un atelier, un bureau indépendant ou un espace de loisirs.

Un appartement de caractère, idéal pour les amateurs du centre-ville de Vannes souhaitant profiter d'un environnement de qualité tout en conservant le charme de l'ancien.

Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D (241) pour la consommation énergétique et D (48) pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 et 2640 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 359 500 euros, dont 14 500 euros à la charge de l'acquéreur, soit 345 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454427 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 15 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 630 euros.

Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FRESNEAU Frédéric

Précision localisation : Centre ville

Prix net vendeur : 345000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.2 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 630 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non