Vente Appartement 2 pièces 40 m² Melun (77000)

Profitez d'un jardin privatif dans cet appartement T2 de 40m² à Melun, parfait pour un couple ou un investisseur. Comprenant une chambre lumineuse et 2 places de parking, ce bien vous offre confort et commodités à proximité des écoles et commerces.

iad France - Karine Aydin vous propose: En exclusivité, charmant appartement avec jardin privatif T2 situé à Melun sur la Rue Patton.

Ce bien, d'une surface de 40m², est idéal pour un couple, un étudiant (première achat) ou un investisseur en quête d'un pied-à-terre bien agencé.

Cet appartement, niché au sein d'une résidence récente datant de 2008, est en bon état générale.
Il se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle de bain et d'un séjour convivial avec sa kitchenette.

Il est loué pour un loyer de 800 euros depuis le septembre 2024

Le point fort de ce bien est son jardin privatif, offrant un espace extérieur où vous pourrez vous détendre, jardiner ou profiter de repas en plein air.

Deux places de parking sont également incluses, garantissant un stationnement facile et sécurisé au quotidien. Aussi un local à vélo ou cave complète ce bien
En termes de confort, la résidence est équipée de la fibre optique, d'un interphone et est sécurisée.
Le système de chauffage individuel et les radiateurs assurent une chaleur régulière et agréable en toute saison. Un ballon d'eau chaude de 150L est installé.

Côté localisation, vous bénéficierez de la proximité immédiate de nombreux points d'intérêt tels que des lycées, de la clinique Fontaine, des arrêts de bus et des magasins variés (supermarchés, boulangeries, etc.).

Vous profitez ainsi d'une qualité de vie optimale au quotidien.
Contactez Karine AYDIN pour visiter e bien au plus vite!

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Aydin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 945022150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1400 euros