Vente Appartement 1 pièce 29 m² Nogent sur marne (94130)

Ce lumineux studio avec balcon offre une vue dégagée exceptionnelle et des équipements haut de gamme. Idéalement placé, il est proche des commerces et des transports, parfait pour un primo-accédant ou un investisseur.

XLM IMMOBILIER vous propose de découvrir ce superbe studio de 29,1 m² situé au 5? étage avec ascenseur dans une résidence de standing.

Ce bien lumineux et parfaitement agencé se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie élégante ouvrant sur un grand balcon avec une vue dégagée exceptionnelle, idéal pour profiter des beaux jours.

Vous disposerez également d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec des équipements haut de gamme (Bosch, Siemens…) avec ilot, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Une cave et surtout un emplacement de stationnement, rare sur le boulevard, complètent le bien.

Prestations de qualité :

• Parquet bois

• Portes-fenêtres double vitrage neuves

• Volets roulants électriques

• Rétroprojecteur intégré

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle :

- proximité immédiate des commerces, supermarchés, restaurants, activités et services. Les futures Halles de Nogent sont à 3 minutes à pied (300 m).

- Transports :

• À 15 minutes à pied du RER E Nogent – Le Perreux (Saint-Lazare en moins de 25 minutes, fréquence élevée) et de la future ligne 15 du Grand Paris Express

• À 15 minutes à pied du RER A Nogent-sur-Marne (Auber en moins de 20 minutes, train toutes les 9 minutes)

• Bus à proximité et accès rapide à l'A4

Informations réglementaires :

• Surface : 29,1 m²

• Prix : 229 900 € honoraires d'agence inclus

• DPE : D (159 kWh/m²/an)

• GES : D (32 kg CO?/m²/an)

• Dépenses énergétiques : entre 530 € et770 € / an (référence 2021-2023)

• Copropriété : 60 lots dont 20 logements

• Charges annuelles : 2 000 € (chauffage et eau chaude inclus)

• Aucune procédure en cours

• Aucun travaux prévus

Idéal primo-accédant ou investissement locatif. À visiter rapidement !

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds

Honoraires à la charge du Vendeur