Vente Appartement 2 pièces 31 m² Audierne (29770)

Optimisez votre patrimoine avec cette maison T2 en duplex à Audierne ! Bénéficiez d'une rentabilité de 6 % grâce à un loyer garanti par un gestionnaire professionnel et profitez de 2 semaines d'occupation par an.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 783 €
• Rentabilité : 6 %
• Gestionnaire : Terres de France
• Occupation : 2 semaines/an

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Terres de France), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cette maison T2 en duplex située au rez-de-chaussée offre une disposition agréable et optimisée : au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte, une terrasse privative.
A l'étage une chambre, une salle de bains, un palier et un wc.
A l'extérieur, un parking privatif.

Conditions particulières d'occupation : 2 semaines par an pour le propriétaire

À propos de la résidence :
La résidence Domaine de la Baie est une résidence de tourisme, idéalement située à Audierne, à proximité de la plage des Capucins et du port, au cœur d'un parc boisé de plus de 6 hectares, offrant un cadre naturel préservé.
Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son implantation à environ 1 km de la plage, proche des commerces, et à 35 km de Quimper renforce son attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : piscines chauffées intérieure et extérieure, hammam, sauna, spa, salle de fitness, wifi, parking privé, hébergements avec cuisine équipée, terrasse ou balcon.
La copropriété compte 118 logements répartis en 8 hameaux de maisonnettes jumelées du T2 au T4.

A propos du gestionnaire occupant :
Terres de France est un exploitant de résidences de tourisme écologiques et responsables, fort d'un catalogue de résidences de vacances et Appart'Hôtels, reconnu pour sa gestion soignée, son positionnement vert et ses valeurs environnementales.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP
- Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE
-
- Plus d'informations sur réf.
26121 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 335 €.
Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Le coin du LMNP
- Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf.
26121

Numéro de mandat : 26121

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : commerces, plage, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 335.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON