Vente Appartement 1 pièce 28 m² Vitry sur seine (94400)

Idéal pour un premier achat ou investissement, ce studio lumineux à rénover vous permet de créer un intérieur à votre goût, tout en bénéficiant d'une localisation stratégique proche des transports et d'une résidence sécurisée.

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter une opportunité particulièrement maline et stratégique, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Ce bien bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de tramway T9 (Camille Groult), à proximité immédiate de la future station de la Ligne 15 du Grand Paris Express, et à 13 minutes du RER C. Cette triple desserte fait de ce quartier l'un des secteurs les plus dynamiques de Vitry-sur-Seine, promis à une revalorisation significative dans les années à venir grâce aux investissements massifs du Grand Paris Express. Un argument de poids pour tout investisseur soucieux de la valorisation future de son bien. Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et gardiennée, ce studio d'environ 28 m² séduit immédiatement par sa luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un couloir aménagé avec placards intégrés offrant de précieux rangements, d'une salle de bains et d'un WC séparé ? une configuration fonctionnelle et bien pensée pour optimiser chaque mètre carré. Une cave complète ce bien et vient s'ajouter aux espaces de rangement. Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges, un confort non négligeable qui simplifie la gestion du quotidien, particulièrement apprécié des locataires comme des propriétaires occupants. Ce studio est à rénover, ce qui représente une réelle opportunité : celle de concevoir un intérieur entièrement à votre image, sans compromis sur les choix de matériaux, d'agencement ou de décoration. Pour un investisseur, c'est également la possibilité d'optimiser le rapport qualité-prix à l'achat tout en maîtrisant le budget travaux selon ses propres exigences de rendement locatif. La résidence, sécurisée et gardiennée, offre un cadre de vie rassurant, un critère de plus en plus recherché par les acquéreurs et les locataires, en particulier pour les studios destinés à la location. Sur Vitry-sur-Seine, la demande dépasse largement l'offre disponible, notamment sur les biens bien situés et à fort potentiel comme celui-ci. Les opportunités de cette qualité, à proximité immédiate des transports et dans une résidence sécurisée, trouvent preneur rapidement. Ne tardez pas à vous positionner. Notre équipe L'Adresse Immobilier VIP se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou répondre à toutes vos questions. De la première visite jusqu'à la signature chez le notaire, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier avec professionnalisme et réactivité. Contactez-nous sans attendre pour ne pas manquer cette opportunité ! Copropriété de 341 lots - dont 341 lots habitation. Charges annuelles : 1716 euros.

Etat général : Bon Etat
Année de construction : 1970
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Aluminium simple vitrage
Cuisine : Nue
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Numéro de mandat : 5378

* Visite virtuelle : https://www.youtube.com/watch?v=nwc2q6odH-4

Précision localisation : Paul Froment- 8 mai

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 341
Montant moyen des Charges annuelles : 1716 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1009 euros
Disponible immédiatement