Vente Appartement 2 pièces 48 m² Cannes (06400)

Découvrez ce charmant 2 pièces entièrement rénové à Cannes Prado, offrant tranquillité et authenticité. Profitez de son vaste jardin privatif de 229m2 et d'une belle pièce de vie lumineuse, à deux pas de la Croisette.

iad France - Sophie Bonneau vous propose: CANNES PRADO – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL DE QUALITÉ
2 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC JARDIN PRIVATIF
Vendu loué – Bail meublé en cours

À seulement 15 minutes à pied de la Croisette, découvrez un bien rare niché au sein d'une élégante demeure de caractère divisée en seulement 5 appartements, dans un environnement calme et sécurisé.

Déjà loué 1 650 € par mois charges comprises, ce bien offre un revenu locatif immédiat, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et valorisation patrimoniale.

Entièrement rénové, l'appartement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie de 29 m² avec cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une agréable terrasse de 15 m², tandis que la chambre avec placard profite d'une vue dégagée sur le jardin. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble.

Les + qui font la différence :
- Revenu locatif immédiat : 1 650 €/mois CC
- Bail meublé offrant une grande souplesse de gestion
- 229 m² de jardin privatif, un atout exceptionnel à Cannes
- Rénovation complète, aucun travaux à prévoir
- Petite copropriété de seulement 5 logements
- 2 places de stationnement privatives
- Cave

Un investissement rare, dans un secteur recherché de Cannes, offrant à la fois un rendement immédiat et la possibilité, dans le respect des dispositions légales, d'envisager une reprise du logement pour l'occuper à l'issue du bail.

Contactez-moi pour découvrir ce bien confidentiel et obtenir davantage d'informations sur son potentiel.

Dispositif TRACFIN : Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, le mandataire immobilier a obligation d'identifier ses clients. La présentation d'une pièce d'identité sera exigée lors de la première visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 912541158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 48
- Surface totale : 48.09
- Superficie terrain : 229
- Surface terrasse : 15.9
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros