Vente Appartement 1 pièce 26 m² Nice (06200)

Découvrez ce studio lumineux avec terrasse au c?ur de Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais. Un bien en bon état, sans travaux, et idéalement situé pour profiter pleinement du climat niçois et de ses commodités.

NICE – Magnan – Studio avec terrasse en étage élevé

Dans le quartier prisé de Magnan, à quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais, des plages et du tramway, découvrez ce studio de 25.34 m² loi Carrez prolongé par une agréable terrasse de plain-pied de 6 m², offrant un véritable espace extérieur au cœur de la ville.

Situé au 7? étage sur 8 avec ascenseur d'un immeuble récent datant de 1995, l'appartement bénéficie d'un environnement sécurisé et bien entretenu, ainsi que d'une exposition Est lui assurant une belle luminosité dès le matin.

L'agencement est optimisé et sans perte d'espace. Le bien se compose d'une pièce de vie confortable ouverte sur la terrasse, d'un espace cuisine fonctionnel ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est en bon état général et permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir.

La terrasse de 6 m², accessible directement depuis le séjour, constitue un véritable atout rare pour un studio. Elle permet de profiter pleinement du climat niçois, que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil ou un espace de détente en extérieur.

L'emplacement est particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun, les universités et les principaux axes de circulation. Le tramway permet de rejoindre facilement le centre-ville, l'aéroport et l'ensemble des quartiers de Nice.

Une place de stationnement située en rez-de-chaussée de la résidence est proposée en supplément du prix de vente, apportant un confort supplémentaire dans un secteur où le stationnement est rare.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif (Airbnb autorisé) dans un secteur dynamique et très demandé.

Un appartement lumineux, au calme, avec extérieur et situé dans une résidence récente, à quelques minutes de la mer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexandre Gapihan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°893682641.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Gapihan Alexandre

Précision localisation : Magnan

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant