Vente appartement de prestige 4 pièces 90 m² Paris 11 (75011)

Bel appartement de 90,11 m² avec 16 m² de balcon-terrasse, offrant un espace extérieur apprécié. Situé au 2e étage avec ascenseur, il se compose de 3 chambres et d'un séjour lumineux. Emplacement calme, proche des transports et du marché Richard-Lenoir.

iad France - Laurent LETOMBE vous propose: Paris 11e – Amelot / Richard-Lenoir – 4 pièces familial avec balcon-terrasse

Entre les métros Richard-Lenoir et Chemin Vert, à la limite du 3e arrondissement et à proximité du Haut Marais, de Bastille et de la Place des Vosges, bel appartement familial de 90,11 m² Carrez avec 16 m² de balcon-terrasse, soit environ 95 m2 pondérés.

Situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 70 récemment ravalé (2024) et parfaitement entretenu, l'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte à aménager, de trois chambres, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau, d'un second WC séparé avec lave-mains et d'une buanderie.

Toutes les pièces de vie ouvrent sur le balcon-terrasse, offrant un vrai prolongement extérieur et une belle qualité de vie au quotidien.

L'appartement a été rénové, avec une cuisine volontairement laissée libre afin que les futurs acquéreurs puissent créer un espace sur mesure. Son plan modulable permet également d'envisager une configuration différente, notamment en deux chambres avec une très grande pièce de réception de plus de 40 m2.

Résidence avec gardienne, chauffage collectif, eau chaude collective, cave et charges maîtrisées. Bon classement énergétique. Possibilité d'acquérir deux places de parking côte à côte en supplément.

Emplacement recherché, au calme, proche des commerces, transports et du superbe marché du boulevard Richard-Lenoir (jeudi et dimanche) et piscine de la Cour des Lions.

Transports :
Métro Richard Lenoir (L.5) : 2 minutes
Métro Chemin Vert et Saint-Sébastien-Froissart (L.8) : 4 minutes
Métro Bastille (L.1, L.5, L.8) : 10 minutes

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1299 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 418€ par mois (soit 5016 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent LETOMBE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 424561561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 5016 euros