Vente Appartement 2 pièces 35 m² Paris 9 (75009)

Un cadre d'exercice idéal à Paris 9ème. Ce cabinet entièrement refait à neuf allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant des conditions optimales dès le premier jour, avec deux cabinets lumineux et une possibilité d'extension.

iad France - Barbara Buenos vous propose: Cadre d'exercice idéal – Paris 9ème, rue de Rochechouart
Au cOEur du 9ème arrondissement, à deux pas des métros Cadet (ligne 7) et Notre-Dame-de-Lorette (ligne 12), ce cabinet clé en main vous offre des conditions d'exercice optimales dès le premier jour.

Situé en rez-de-chaussée sur cour intérieure, l'espace bénéficie d'un calme rare pour un bien parisien - un atout décisif pour des consultations de qualité. Entièrement refait à neuf, il allie le charme de l'ancien (parquet, moulures) au confort contemporain.

L'espace se compose de :
deux cabinets de consultation indépendants d'environ 12 m² chacun, lumineux et sur cour, une salle d'attente avec fenêtre, et un WC. Chaque cabinet est équipé d'un point d'eau, d'un coin cuisine.

Actuellement loué en baux professionnels à des praticiens de la santé mentale, il s'intègre naturellement dans une activité de psychologie, psychothérapie, psychanalyse, ou toute profession libérale de santé.
Deux options selon votre projet :
acquisition pour usage propre avec possibilité de reconversion en logement, ou investissement locatif avec rentabilité immédiate sur une clientèle de praticiens déjà en place.

À noter : possibilité de racheter une portion de cour d'environ 7 m², déjà négociée avec la copropriété - une opportunité rare d'étendre l'espace extérieur privatif.
Pas d'accès PMR.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.66€ par mois (soit 1339.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Buenos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 945392504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.01
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1339.92 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui