Vente Appartement 4 pièces 82 m² Boulogne sur mer (62200)

Cet appartement 2 chambres au RDC dispose d'un jardin privatif de 300 m² et est situé à proximité de l'université et de la plage. Profitez d'une copropriété récente, d'un espace confortable et d'une belle luminosité.

Cet APPARTEMENT 2 CHAMBRES est situé à BOULOGNE SUR MER ( CAPITALE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ).

Il a élu domicile au RDC ( côté cour ) d'un immeuble situé Place Navarin, proche de L'UNIVERSITE, de la PLAGE, du CASINO, du PORT, des REMPARTS, de NAUSICAA, de la BASILIQUE, du GOLF de WIMEREUX, de la RN 42, et de l'A16.

IL EST EN LOCATION NU, avec un BAIL 3/6/9 ( date de signature 16 juin 2015, renouvelé le 28 mai 2025 et à jour de paiement )

C'est une petite copropriété récente ( 7 lots, 5 propriétaires...Elle vient juste d'être créée ).

L'immeuble est situé juste en face de plusieurs PARKING ( il suffit de traverser la route ), et il a son entrée en façade.

Il est raccordé au tout à l'égout, et dispose de compteurs indépendants ( EAU et ELEC ).

Sa SURFACE :

La superficie est de 81 m2 habitables ( Chambre 15 m2, Entrée / Séjour / Cuisine 44 m2, Chambre 14 m2, salle d'eau / wc 7 m2, rangement 1 m2 )

TERRASSE et JARDIN 300 m2.

Ses ASPECTS TECHNIQUES :

Les STRUCTURES sont en BON ETAT ( toiture, charpente, communs, murs...)

Les MENUISERIES sont en PVC et/ou BOIS, ALU.

Le TABLEAU ELECTRIQUE est RECENT

Le CHAUFFAGE est individuel au GAZ

L'EAU-CHAUDE est produite par la chaudière.

Un PETIT PACK TRAVAUX sera nécessaire pour simplement réaménager l'entrée et quelques petites finitions ( l'ensemble est en bon état )

Les NOTIONS ECONOMIQUES :

La taxe foncière sera d'environ 800 euros.

Les charges générales communes seront d'environ 40 euros/mois.

Prévoir un budget travaux 6000 euros ( en défiscalisation, avec des matériaux et prestations de qualité...C'est mieux ! ).

LES CHIFFRES :

Investissement 79900 + Notaire 7600 + Travaux 6000 = 93500 euros.

Financement sur 20 ans, avec un apport de 20000 = 449 /mois ( c'est actuellement auto-financé avec le loyer perçu ).

Loyer actuel perçu 5532 /an + provision pour charges de 2040 /an.

En occupation personnelle ( dans 18 mois ) = 800 de taxe foncière et 480 de charges de copropriété.

Au départ du locataire, une mise en location de type AIRBNB, saura générer des revenus situés entre 11000 et 16000 /an ( LE JACKPOT ).

Le SECTEUR est TRANQUILLE, l'entrée est indépendante, la surface est CONFORTABLE, il dispose d'une TERRASSE et d'un JARDIN PRIVATIF, c'est CALME, la LUMINOSITE est CORRECTE, le PARKING est FACILE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?

Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE LOCATIF, ou qu'il soit votre FUTUR APPARTEMENT RESIDENTIEL sur la CÔTE et la MER ?

Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8.

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Cette annonce référence 309555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025

Score DPE : 268 kWhEP/m²/an

Score GES : 37 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GILLES FOURRIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant