Vente Appartement 4 pièces 94 m² Boulogne sur mer (62200)

Ce SUPERBE APPARTEMENT fait la ' UNE ' des sites d'annonces immobilières !

C'est en 1950 qu'il a élu domicile rue de FOLKESTONE, face au PORT, proche du CENTRE-VILLE, des ECOLES, du CASINO, de LA PLAGE, de NAUSICAA, de la GARE, de l'A16, des RESTAURANTS, et de l'ensemble des COMMERCES à PIED...

Il est situé au 8 eme étage, d'un immeuble édifié par Pierre Vivien ( architecte de renom ).

Les COMMUNS sont parfaitement entretenu, et vous bénéficierez d'un ASCENSEUR.

Sa porte s'ouvre sur son HALL, qui vous guide vers sa CUISINE ( entièrement équipée ) et son SALON / SEJOUR, baigné de la BRILLANCE de son exposition SUD/OUEST, et disposant d'un Balcon sans aucun vis-à-vis ( c'est très bien pour les séances de bronzage ).

Ces 3 pièces vous offre une VUE PANORAMIQUE sur le PORT, la MER et NAUSICAA ( c'est un tableau différent à chaque instant de la journée ).

Dans l'entrée, vous trouvez aussi un ESPACE PENDERIE/RANGEMENT et un WC indépendant.

Un couloir de distribution vous amène sur 3 CHAMBRES avec une VUE directe sur la BASILIQUE, et à sa SALLE de D'EAU contemporaine avec espace lingerie.

Pour parfaire à sa BRILLANCE, ses pièces de vie sont baignées d'une LUMIERE EXCEPTIONNELLE.

Les SURFACES :

C'est 94 m2 habitables + BALCON.

Un espace complémentaire de rangement sécurisé est situé dans les communs.

Ses ASPECTS TECHNIQUES :

Les accès sont sécurisés par BADGE et INTERPHONE.

Les MENUISERIES ( très récentes ), sont en PVC DOUBLE-VITRAGE + VOLETS ROULANTS motorisés.

Le CHAUFFAGE est CENTRAL par GEOTHERMIE de la copropriété, avec des capteurs de comptabilisation des CONSOMMATIONS INDIVIDUELLES, + une CLIMATISATION INDIVIDUELLE ( récente ).

L'EAU-CHAUDE est COLLECTIVE.

Les SOLS sont sur DALLE BETON, CARRELAGE et PARQUETS.

Les NOTIONS ECONOMIQUES :

La taxe foncière est de seulement 1740 euros.

Les charges générales communes sont très raisonnables ( env. 180 /mois )

Les consommations électrique et eau sont facturées individuellement.

PAS de TRAVAUX prévus sur les dernières AG.

Le SECTEUR est IDEAL ( BOULOGNE PORT et CENTRE ), l'accès est sécurisé, la SURFACE est TRES CONFORTABLE, la VUE est EXCEPTIONNELLE, vous disposez d'un BALCON, d'un ASCENSEUR, et de TOUTES LES COMMODITES à proximité...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?

Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre famille en HABITATION PRINCIPALE, ou qu'il devienne votre RESIDENCE SECONDAIRE ?

Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur d'émotions, de belles rencontres, et de bonnes sensations immobilières.

Un simple coup de fil, nous faisons connaissance et nous organisons une visite.

Pour des acquéreurs potentiels qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre, sur l'ensemble des Hauts de France.

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Cette annonce référence 338448 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

Prix du bien : 277 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025

Score DPE : 164 kWhEP/m²/an

Score GES : 26 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GILLES FOURRIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant