Vente Appartement 4 pièces 94 m² Rennes (35200)

Vue exceptionnelle sur Rennes depuis ce T4 de 92 m² au 8e étage. Séjour spacieux, 3 belles chambres, cuisine indépendante et balcon filant. Appartement avec potentiel à personnaliser, dans une résidence sécurisée à deux pas du métro.

Entre le canal d'Ille-et-Rance et l'effervescence du centre-ville, certains biens ne se contentent pas d'être bien placés… ils créent un véritable coup de cœur.
Situé au 8? étage avec ascenseur, ce T4 de 92 m² offre une vue dégagée exceptionnelle sur Rennes, à savourer chaque jour depuis son balcon filant. Ici, la lumière est omniprésente et sublime les volumes généreux.
Dès l'entrée, on perçoit le potentiel : un séjour spacieux ouvert sur l'extérieur, 3 belles chambres, une cuisine indépendante avec loggia, une SDB et des WC séparés.
Quelques travaux de remise au gout du jour permettront de révéler toute la personnalité de ce bien et d'en faire un lieu unique, à votre image.
Résidence sécurisée, stationnement privatif, cave… et surtout une localisation stratégique, à deux pas du métro Anatole France, des commerces et du centre historique. Un équilibre rare entre dynamisme urbain et douceur de vivre en bord de canal.
Un bien avec du potentiel, une adresse recherchée, une opportunité à saisir rapidement.
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Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 431 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3740 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 339 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 325 500 €
Honoraires charge acquéreur : 14 400 € soit 4,42 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Carole LANZONI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 915308399

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.42 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 431
Montant moyen des Charges annuelles : 3740 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON