Vente Appartement 3 pièces 61 m² Lyon 4 (69004)

Profitez d'un espace extérieur généreux à Lyon 4 avec cet appartement T3 lumineux. Comprenant une grande terrasse pour vos repas en plein air et un balcon filant, il offre confort et calme au c?ur d'un quartier dynamique.

iad France - Sabine Sardain vous propose: Appartement T3 Lyon 4 avec Terrasse & Box

Cet appartement de 61 m² au sein d'une résidence sécurisée et calme, combine parfaitement la vie de quartier dynamique de la Croix-Rousse et le confort d'un extérieur d'exception.
Situé au 2ème étage sur 5, avec ascenseur, cet appartement se distingue par sa luminosité et son plan optimisé :
- Espace de vie : Un séjour spacieux avec cuisine semi-ouverte, baigné de lumière.
- Coin nuit indépendant : Deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain moderne et des WC séparés.

Un extérieur unique à Lyon !
Le véritable atout de ce bien est son espace extérieur généreux. Toutes les pièces de l'appartement ouvrent sur :
- Une grande terrasse idéale pour vos repas en plein air.
- Un balcon filant offrant une vue dégagée et une sensation d'espace rare en ville.

Stationnement :
Le bien est vendu avec un box fermé en sous-sol avec prise pour véhicule électrique, un avantage majeur dans le 4ème arrondissement.

Une opportunité rare sur le marché immobilier de Lyon 4. Contactez-nous pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Sardain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 907542427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 61
- Surface totale : 61
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1140 euros