Vente Appartement 3 pièces 65 m² Villeurbanne (69100)

Unique T3 en dernier étage à Villeurbanne, cet appartement lumineux de 65 m² bénéficie d'une exposition Sud-Ouest et d'une loggia. Profitez d'un cadre de vie agréable avec deux chambres confortables et des prestations soignées.

EXCLUSIVITÉ ORPI – T3 EN DERNIER ÉTAGE À VILLEURBANNE

Secteur très recherché : Entre Gratte-Ciel et Grandclément.

Découvrez cet appartement T3 de 65 m², idéalement exposé Sud-Ouest. Situé au 4ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence de standing construite en 1987 (façade 2012), ce bien saura vous séduire par sa luminosité et son agencement optimal.

Description du bien

L'appartement offre une distribution fonctionnelle qui sépare parfaitement les espaces de vie et de repos :

Espace Jour : Un séjour lumineux ouvrant sur une loggia de 2,5 m², véritable prolongement extérieur pour vos moments de détente.

Espace Nuit : 2 chambres confortables au calme.

Les prestations : Double vitrage, chauffage tout électrique, copropriété à taille humaine et bien entretenue (ravalement de façade effectué en 2012) disposant d'espaces verts d'agrément.

Les points forts

Dernier étage & Lumineux : Aucun voisin au-dessus et une superbe exposition.

Annexes incluses : Une cave et une place de parking privative sécurisée en sous-sol.

Économique : Faibles charges de copropriété et un DPE favorable classé en D.

Climatisation réversible.

Environnement et Transports

Une localisation idéale pour une vie de quartier facilitée (proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités de Gratte-Ciel Sud-Est).

Transports TCL à proximité :

Tramway T6

Bus : TB11, C23

Données financières & Techniques

Charges de copropriété : 1 160 € / an (incluant l'eau froide et l'entretien de l'ascenseur).

Taxe foncière : 1 019 € / an.

Diagnostic Performance Énergétique : DPE D.

Tony CANTON

EI - Agent Commercial

RSAC 830 853 289 de LYON

Référence agence : 1702415

Nom du négociateur : CANTON Tony

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 77
Montant moyen des Charges annuelles : 1160 euros