Vente Appartement 1 pièce 22 m² Cauterets (65110)

Profitez d'un investissement locatif sécurisé à Cauterets, avec des loyers garantis dès l'acquisition. Cet appartement T1 bénéficie d'une rentabilité de 7,68 % et d'une résidence de tourisme offrant de nombreux services.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 527 €
• Rentabilité : 7,68 %
• Gestionnaire : Garden&City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Garden&City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 1er étage offre une disposition optimisée et agréable : une entrée, un sejour-chambre avec kitchenette, une salle de bains avec wc et un balcon.

À propos de la résidence :
La résidence Garden & City Cauterets-Balnéo est une résidence de tourisme, idéalement située à Cauterets, au cœur du village, à seulement 200 m de la télécabine du domaine skiable et à 350 m du centre thermal.
Elle accueille une clientèle de loisirs et bien-être.
Son emplacement, à proximité immédiate des remontées mécaniques et du centre-ville, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services complets : espace bien-être de 400 m² (spa intérieur, hammam, sauna, fontaine de glace pilée), piscine intérieure ou extérieure selon la saison, bar-restaurant, parking, Wi-Fi haut débit gratuit, aire de jeux pour enfants, blanchisserie, ménage hebdomadaire… La copropriété comprend environ 98 unités (studios et appartements) en plus des 26 chambres d'hôtel.

À propos du gestionnaire occupant :
Garden & City, filiale du groupe SIGA, bénéficie d'une expérience de plus de 20 ans dans la gestion d'appart-hôtels en France, avec une douzaine de résidences, plus de 1 000 logements et une gestion transparente et proactive envers les propriétaires.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
25837 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 523 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 25837

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, lac

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 523.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON