Vente Appartement 3 pièces 62 m² Merignac (33700)

Appartement T3 en parfait état avec jardin et terrasse, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé près des commerces et à 3 min à pied du tram, il offre un bon potentiel de location avec un loyer récent de 1000€/mois.

Optimhome vous présente cet appartement T3 de 62 m² et son espace extérieur de 34 m², au rez-de-chaussée d'une résidence récente (2010) avec local vélo et parkings.

Bien agencé et en parfait état, il comprend :

une entrée avec placard, une pièce de vie de 27 m² avec cuisine équipée ouverte, un cellier/buanderie avec multiples étagères et branchement machine à laver, deux chambres avec placards de 10 et 12 m², une salle de bains et un WC séparé.

Le séjour ouvre sur un petit JARDIN avec TERRASSE (à noter : rue passante derrière la haie)

Enfin, l'appartement dispose en outre d'une place de PARKING privative en sous-sol dans la résidence.

Plusieurs commerces à proximité immédiate : boulangerie, tabac, Proxi; Intermarché, Pharmacie...

Situé à 3 min à pied du Tram, arrêt "Les Pins" (ligne A, direct aéroport)

Bus arrêt "Les Pins" : 39 (direct aéroport), 71, 34 (Centre commercial Merignac Soleil) et 16

Idéal premier achat ou investissement locatif (dernier loyer 1000€/mois)

Taxe foncière : 1085€

Charges trimestrielles : 393€ (1572€/an) Nombre de lots de la copropriété: 57, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1456€ soit 121€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercialOptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) (réf. 610250 )

Nom du négociateur : BAUMARD Romain

Prix net vendeur : 200000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 57
Montant moyen des Charges annuelles : 1456 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant